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经济与技术永远以人们无法企及的速度发展，尤其在中国市场这样一个神奇的地方，任何机会都有可能成为一个时代的风口，被资本家们所追捧。

共享经济的出现，在新的时代背景下被赋予了更多的展现形式，但是其本质上是整合资源或服务者，以较低的价格提供产品或服务。这种物尽其用，节省资源与消耗的经济形态也开启了新一轮创业与投资热潮。

在共享单车、共享汽车之后，共享充电宝、共享雨伞、共享纸巾等共享经济新形态不断涌现，而共享办公作为共享经济的落地产品之一，从2015年开始在中国走红。

7月18日在美百年集团总部英龙大厦20楼路演报告厅举办“深港科技众创空间发展论坛暨众小美众创空间战略发布会”。与会嘉宾将各抒己见，共同探讨产业发展趋势，为建设世界级科技创新中心出谋划策，以连接深港，共建科技创新生态基地，科创产业基金支持深港创业者落户“众小美”众创空间。瑞信行董事总经理许新总受邀为在场嘉宾解读湾区时代 工商地产发展趋势。

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供求关系是经济学中的主要概念，有需求就有市场这是一个正确的发展循环。联合办公在诞生之初只是一个非常小的细分领域，随着中小微企业的兴起，致力于为企业解决办公场所难题的联合办公空间应运而生并迅速发展，如今已经是商业地产的重要业态。

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数据显示，近年来共享办公正以每年30%的速度增长，预计到2019年我国共享办公总运营面积将达5100万平方米；到2030年，30%的办公空间将以共享办公的形式存在。未来五年，行业将迎来红利爆发期，平台化、精品化、产业优势互补及共享办公模式的创新升级，将成未来突破点。

联合办公的需求已经开始打破行业的“天花板”，其原因之一就是持续井喷的中小微企业增量，中国目前每年平均新注册企业的增速为27%，2017年全年有605万新企业开始运营，日均新登记企业达1.66万户，这些大都是小微企业。。

而从总的数量上来看，国家工商总局数据显示截至2017年底，国内实有市场主体9814.8万户，其中，企业3033.7万户，个体工商户6579.4万户。

对于初创企业来说，寻找办公室和注册地，是其面临的第一个难题，很多创业公司惧于成熟商圈写字楼高昂的租金，而联合办公则降低了小微企业、小团队的门槛和成本，在一定程度上解决了这一痛点。国际知名咨询机构Frost & Sullivan报告数据显示：在一线城市中，联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上，总额节省近三成。

另外一方面，大中公司的组织体系也变得越来越碎片化和小型化了。比如阿里巴巴集团，在全国有200多个办公地点，而超过百人的办公室却只有十几个。其他如中石油、中国银行这样的超级巨头，在互联网转型升级过程中，基于自身需求孵化一些内部创业项目，为了不受制于臃肿保守的集团管理体制，通常也会为小团队在外选择办公地点。

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受调控政策影响，深圳楼市降温，新房的供应和成交均处于历史上的低潮期。但与之相反的是，商办市场交投火热。深圳商办的发展轨迹，开始漂移向西的同时，更主要向西部珠江入海口靠近。如今包括机场、港口、码头、高速路网、轨道等战略设施也齐齐集聚向西。而这主要由于靠近珠江入海口是深圳进行国际贸易、全球贸易交通路程最短、成本最低的地域。香港国际机场也同样分布在靠近入海口的版图西部，已可窥见一斑。

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但是在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，公开拍地往往意味着一次扩储的良机。自2010年起，深圳的宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应更是一直处在超低位水平。按照深圳“十三五”规划要求，到2020年深圳工业用地不低于深圳土地30%，或者说划定了270平方公里的“工业红线”。有人这么一算：如果计算去除50%的生态线、30%的工业用地，再扣除医院、学校、公路等配套用地，留给住宅的土地太少了。在宅地供应极度稀缺的深圳，城市更新早已成为住宅供应的主力。近6年来，旧改项目已成为深圳宅地供应主要来源。早在2014年深圳通过城市更新供应用地210.59公顷，住宅用地90%以上来自城市更新。对房企而言，与招拍挂土地相比，城市更新项目是个精细得多的活，但对于增加住宅供应而言，城市更新依旧充满许多不确定性。

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由于政策限制、招拍挂约束及市场发展趋势，未来入市项目多以租赁为主。商务产品除了追求“高大”，更多地开始追求产品的特色不断创新。卓越、华润、星河、天安等知名开发商均陆续推出自身的商务服务体系平台，商务项目逐步进入运营为王的时代。以福田CBD为例子：

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粤港澳大湾区作为继旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区之后的第四大湾区，吸收和借鉴其他湾区发展经验是其发展的基础，走出一条独具自身特色的新路是其发展的目标和必然方向。

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随着粤港澳大湾区规划建设的不断推进，交通、通关等相关配套的落地和实施，国内外高端人才聚集效应显现，湾区内创新创业潮进一步涌现。与此同时，也吸引越来越多为创新中小企业提供办公服务的联合办公企业进入市场。

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但如今联合办公已是千篇一律，同质化问题严重、毫无竞争力。传统的建筑空间只是钢筋混泥土浇筑而成的冰冷容器，缺乏生机。Google美国总部独具个性的办公方式，让无数人心神向往，从空间布局出发，打破休闲与工作的界限，轻松舒适的工作氛围，创意灵感不断，从而效率大大提升，无论是老板，员工还是客户，都会由衷地喜欢上这样的办公环境。

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1.0商务特征

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2.0商务特征

3.0商务特征

未来将以什么方式延续？

未来的商业办公空间特质   

基于社会高科技、人工智能发展需要，未来工商市场的发展将由品质保障、智能科技逐步向人文关怀、空间共享方向发展。

人文特色：强调文化融入、人和建筑、建筑和城市的交流 

空中观景台、艺术策展、文化展览演出、产品人文主题融入、产品细节人 文兰怀……

 兯享特色：强调空间和服务、知识和资源的交流，在空间功能、思想、资源交流上达到最高效运用 

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